Combien coûte un architecte pour une extension ou une rénovation ?
C’est la première question que se posent la plupart des personnes qui me contactent, et elle est rarement traitée clairement. Voici mes honoraires, les trois niveaux de mission possibles, et des exemples chiffrés sur des projets réels.
Trois niveaux de mission, trois budgets
Vous n’êtes pas obligé de prendre une mission complète. Vous choisissez le niveau d’accompagnement adapté à votre projet et à votre budget, et vous pouvez passer au niveau supérieur en cours de route.
Formule 1 — Relevé de l’existant, esquisse et faisabilité
À partir de 900 € HT
Un premier travail à prix fixe pour savoir si votre projet est réalisable, ce qu’il permet de gagner en surface, et à quel budget de travaux il faut vous attendre. Sans engagement sur la suite.
Comprend : le relevé du bâtiment existant et les plans de l’existant à l’échelle, l’analyse du PLU de votre commune, l’esquisse du projet, et une première estimation du montant des travaux.
Pour qui : vous hésitez encore, vous voulez savoir si ça vaut le coup avant d’aller plus loin.
Les plans de l’existant vous appartiennent : même si vous ne poursuivez pas avec moi, ils restent utilisables pour tout projet ultérieur.
Formule 2 — Permis de construire et documents techniques
2 500 à 6 000 € HT selon la surface et la complexité
La conception complète du projet et le dossier réglementaire déposé en mairie, avec le suivi de l’instruction jusqu’à l’obtention de l’autorisation. Vous gérez ensuite vous-même la consultation des entreprises et le chantier.
Comprend : phases ESQ, APS et APD, dossier de permis de construire ou de déclaration préalable, dépôt et suivi d’instruction, plus les pièces techniques nécessaires à la consultation des entreprises.
Pour qui : vous avez déjà vos artisans, ou vous souhaitez piloter vous-même les travaux.
À noter : dans cette formule, je produis les pièces techniques mais je n’assure ni la gestion de l’appel d’offres, ni l’analyse comparative des devis, ni le suivi de chantier. Ces missions relèvent de la formule complète.
Formule 3 — Mission complète, de l’esquisse à la réception
10 à 15 % du montant des travaux HT
L’ensemble des trois phases : conception, permis, consultation des entreprises et suivi de chantier jusqu’à la levée des réserves.
Pour qui : vous voulez un interlocuteur unique et indépendant qui défend vos intérêts face aux entreprises, du premier croquis à la fin du chantier.
Pourquoi un pourcentage et non un forfait ? Parce que la charge de suivi est proportionnelle à l’ampleur du chantier : nombre d’entreprises à coordonner, nombre de visites, volume de situations de paiement à vérifier. Le pourcentage est plus élevé sur les petits projets que sur les grands, car le travail incompressible reste le même.
Trois exemples chiffrés sur des projets réels
Surélévation d’une maison à Nogent-sur-Marne 65 m² créés
Montant des travaux : 188 000 € HT
Mission complète : environ 20 000 € HT d’honoraires
Durée totale du projet : 6 mois de travaux
Extension d’une maison individuelle au Pecq 55 m² créés
Montant des travaux : 180 000 € HT
Mission complète : environ 18 000 € HT d’honoraires
Durée totale du projet : 6 mois de travaux
Rénovation complète d’un loft à La Garenne-Colombes 120 m² Montant des travaux : 120 000 € HT
Mission complète : environ 14 000 € HT d’honoraires
Durée totale du projet : 4 mois de travaux
Ce que le prix d’un architecte ne comprend pas
Pour éviter les mauvaises surprises, voici ce qui reste à votre charge en plus des honoraires :
- L’étude thermique réglementaire, si votre projet la nécessite : comptez 350 à 1 500 €
- L’étude de structure par un bureau d’études, en cas d’ouverture de mur porteur, de reprise de charpente ou de fondations : 950 à 2 650 €
- Les diagnostics obligatoires sur l’existant (amiante, plomb) selon l’âge du bâtiment
- Le géomètre-expert, si le projet touche aux limites de propriété ou à l’implantation sur le terrain : comptez 1500 à 2 500 € pour un relevé topographique, davantage pour un bornage . Le relevé du bâtiment lui-même est inclus dans mes honoraires.
- La taxe d’aménagement, due sur toute surface créée https://www.impots.gouv.fr/simulateur-des-taxes-urbanisme
- L’assurance dommages-ouvrage, obligatoire pour le maître d’ouvrage
Je vous indique lesquels de ces postes s’appliquent à votre projet dès le premier rendez-vous, chiffrés, pour que votre budget global soit réaliste dès le départ.
Quand l’architecte est-il obligatoire ?
Le recours à un architecte est obligatoire dès lors que votre projet porte la surface de plancher ou l’emprise au sol totale de votre maison au-delà de 150 m² après travaux.
Si votre maison fait 120 m² et que vous ajoutez une extension de 40 m², vous dépassez le seuil : l’architecte est obligatoire pour l’ensemble du projet.
En dessous de ce seuil, vous pouvez déposer votre permis seul. La question devient alors : est-ce dans votre intérêt ?
Un architecte coûte-t-il plus cher qu’une entreprise générale ?
Une entreprise générale ne facture pas d’honoraires de conception : ils sont intégrés à son prix de travaux, sans que vous puissiez les distinguer. Et surtout, elle conçoit et exécute en même temps : personne ne vérifie son propre travail.
En tant qu’architecte indépendant, je ne touche aucune commission sur les travaux. Je mets les entreprises en concurrence, ce qui fait généralement baisser le montant des devis, et je contrôle la conformité de leur travail jusqu’à la levée des réserves. Sur un chantier de 150 000 €, une mise en concurrence sérieuse et un suivi rigoureux compensent souvent une bonne partie des honoraires.
Comment obtenir un chiffre pour votre projet
Les fourchettes ci-dessus sont des ordres de grandeur. Le devis d’honoraires définitif dépend de la surface, de la complexité technique, du secteur (ABF ou non) et du niveau de mission choisi.
Le premier rendez-vous est sans engagement. À l’issue de celui-ci, vous recevez une proposition d’honoraires chiffrée et un calendrier, avant tout démarrage d’études.
Devos Julien Architecte DPLG
Inscrit à l’Ordre des Architectes d’Ile de France
0677179552
→ Voir comment se déroule un projet, étape par étape