La mission est définie dès notre premier rendez-vous.
Un projet de rénovation, d’extension ou de surélévation se déroule en trois phases. La mission, son périmètre, les responsabilités de chacun et les honoraires sont définis et contractualisés dès notre premier rendez-vous, avant le début des études.
Devos Julien Architecte DPLG
Inscrit à l’Ordre des Architectes d’Ile de France
0677179552
En résumé : comptez 12 à 20 mois entre notre première rencontre et la réception des travaux pour une extension ou une surélévation. Le détail phase par phase ci-dessous.
Le déroulé des missions en détail
0 — Le relevé de l’existant (préalable indispensable)
Une extension, une surélévation ou une rénovation se greffe sur un bâtiment qui existe déjà. Avant de dessiner quoi que ce soit, il faut savoir exactement ce qu’il y a : c’est le rôle du relevé.
Sur place : une demi-journée à deux jours selon la surface et la complexité du bâtiment. Je mesure l’ensemble du bien : dimensions intérieures et extérieures, hauteurs sous plafond, niveaux et demi-niveaux, épaisseurs de murs, position des éléments porteurs, ouvertures, charpente, réseaux visibles, façades.
Mise au net : 1 à 2 semaines. Vous recevez les plans de l’existant : plans de chaque niveau, coupes et façades, à l’échelle. C’est un document technique qui vous appartient et qui reste valable pour tout projet futur, même si vous décidez de ne pas poursuivre.
1 — Phase études / conception (Mission de base)
Cette première étape sert à définir clairement votre projet : vos besoins, votre programme, vos priorités et votre budget.
ESQ / Esquisse : 2 à 4 semaines
Premier échange sur vos besoins, vos priorités et votre budget. Si nécessaire, un relevé de l’existant est réalisé : mesures précises de la maison, indispensables pour travailler sur des bases fiables. Première mise en forme du projet.
APS / Avant-projet sommaire : 3 à 4 semaines
Première vérification de la faisabilité au regard du PLU de votre commune : plans d’ensemble et vues 3D pour visualiser concrètement le projet chez vous.
APD / Avant-projet définitif : 3 à 4 semaines Mise au point finale : les dimensions sont arrêtées, les choix techniques et les matériaux sont validés, et une estimation prévisionnelle des travaux est établie. C’est à ce stade que vous disposez d’un budget fiable, avant de vous engager plus loin.
2 — Phase administrative (Mission Partielle)
Constitution du dossier de permis de construire ou de déclaration préalable, selon la nature et la surface de votre projet. Je m’occupe du dépôt en mairie et du suivi de l’instruction jusqu’à l’obtention de l’autorisation.
Constitution du dossier 2 à 3 semaines
Instruction en mairie : 2 mois, portés à 3 mois en secteur ABF (Architecte des Bâtiments de France) ou en cas de demande de pièces complémentaires.
Délai de recours des tiers : 2 mois après affichage de l’autorisation sur le terrain. Il est vivement déconseillé de démarrer les travaux avant l’expiration de ce délai. À prévoir dans votre calendrier, c’est le délai le plus souvent oublié.
Durée totale de la phase administrative : 4 à 6 mois entre le lancement du dossier et un permis purgé de tout recours.
À noter : si une étude thermique réglementaire est nécessaire, elle reste à votre charge et je vous oriente vers un bureau d’études spécialisé. La RE2020 s’applique aux extensions à partir d’une certaine surface ; les rénovations relèvent de la réglementation thermique de l’existant.
3 — Phase chantier (Mission Complète)
Cette dernière étape concerne la préparation et le suivi des travaux :
DCE / Consultation des entreprises : 4 à 6 semaines
Constitution du dossier de consultation, mise en concurrence des artisans et entreprises, analyse comparative des devis, mise au point des marchés. Vous bénéficiez d’une vraie mise en concurrence comme avec une entreprise générale, mais avec un choix et un contrôle indépendants.
DET / Suivi de chantier : durée du chantier
Visites régulières sur site, coordination des différents corps de métier, contrôle de la conformité des travaux avec le projet, suivi des situations de paiement, et accompagnement jusqu’à la levée des réserves..
Durée indicative des travaux :
Rénovation intérieure sans structure : 3 à 5 mois
Extension de 20 à 40 m² : 6 à 9 mois
Surélévation : 6 à 10 moisRénovation lourde avec reprise de structure : 10 à 18 mois
